福州那些被限价的楼盘，到底有多少人抢到了？

导 读

开 盘 | 

本周3个项目开盘，分别为【泰禾广场金府壹号】、【碧桂园贵安府】、【长乐阳光城愉景湾】。

因福州中心房价高企且限价政策的严格执行，使得各开发商久未推新，而贵安府及愉景湾属于远郊刚需盘，蓄客量大，开盘价格比早期报价低，且都在政府批准的价格范围内，总价和首付均较低，客户接受度高，其中不乏投资客，因此整体去化率较高。（欲了解开盘销售详细，回复“开盘9”即可获取）

资 讯 | 

• 福州滨海新城年内开工20万㎡租赁住房；

• 连江加速构建立体交通网络，到福州主城区车程半小时。

供 应 |

 本周五区和闽侯虽都有新增供应，但五区仅【香海世界】新增1.92万㎡，而闽侯仅【旗山大院】新增供应0.53万方。

成 交 | 

• 本周五区成交量上涨明显，为近十二周第二高位；成交均价受低价项目备案占比增加影响，下滑至24316元/㎡ ；

• 闽侯普通住宅成交持续低迷，本周仅成交31套，成交均价则维持在12000元/㎡左右。

本周开盘地图，如下图所示：

泰禾广场金府壹号

本次推出B地块1#楼，共计166套，产品涵盖45-71㎡精装5米挑高SOHO；折后均价约3.8-3.9万元/㎡（精装）。

推案：

东区B地块1#楼（5米精装SOHO），共计166套；

配比：

45-54㎡/126套，55㎡/49套、56-59㎡/14套，60-71㎡/35套；

均价：

折后均价3.8-3.9万元/㎡（精装）；

优惠：

1、一次性优惠95折，按揭98折；

2、首付20%，剩余30%两个月内付清，9月底付清首付额外优惠98折；

3、认筹客户开盘额外优惠99折；

4、交房后返租5年，年回报率6%；

长乐阳光城愉景湾

项目首次推出1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#平层及复式产品，共计832套，产品面积段为61-130㎡；均价为1.2-1.25万元/㎡，去化情况良好。

推案：

推1#、8#、9#（1-26F/2T4户/中间复式）312套，2#、7#（1-27F/2T5户/中间复式+小户型平层）260套，5#、6#（1-27F/2T5户）260套，合计832套；

配比：

平层：61㎡/二房/52套，88㎡/三房/156套，117㎡/四房/208套，复式：100㎡/四房/260套，130㎡/四房156套；

均价：

毛坯均价1.2-1.25万元/㎡；

优惠：

按物价局备案价格销售，无特殊优惠政策；

碧桂园贵安府

项目首次推出推1-6#楼共计878套高层；产品面积段为83-89㎡；折后均价8500元/㎡；因市区可售房源少，而区域内规划利好，地王频现，且本次开盘均价低，户型赠送面积高，去化情况良好。

推案：

推1-6#楼共计878套高层；

配比：

高层：83㎡/3房/610套，89㎡/复4房/268套；

价格：

10楼以下7200-7800元/㎡，10楼以上8000-9200元/㎡；

整体折后均价8500元/㎡；

优惠：

一次性95折。以一次性付款优先购买，要求首付50%以上，余款分别在1-3个月内付清，否则房源清退另售；

本周五区商品住宅仅【香海世界】新增供应1.92万方，主力产品为80-111㎡三房 ；闽侯【旗山大院】新增供应0.53万方，主力产品为237-371㎡联排别墅。

本周五区成交量上涨明显，为近十二周第二高位，闽侯成交则持续低迷。

五区：

普通住宅成交336套；

成交面积3.73万㎡；

成交均价24316元/㎡。

闽侯：

普通住宅成交31套；

成交面积0.3万㎡；

成交均价12250元/㎡。

【海晟闽江印象】集中备案，夺得本周冠军，TOP10中，仓山表现突出，独占5席。

前十项目套数合计：231套

面积合计：24670㎡

前十名面积之和占本周总成交面积的61%

本周五区+闽侯共计41个普通住宅项目成交，TOP10中，仓山表现突出，独占5席，鼓楼、台江、晋安、马尾、闽侯，各占1席。

注：天泽奥莱时代为早期成交价，最近一次开盘价约为18000元/㎡。

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